Avant de déposer une demande d’autorisation ou même de concevoir des plans, il est essentiel de consulter le PLU de votre commune. Ce document détermine ce que vous avez le droit de faire ou non sur votre terrain. Dans les Yvelines (78) comme dans l’Eure (27), les règles peuvent varier fortement d’une ville à l’autre.
Le PLU, qu’est-ce que c’est exactement ?
Le Plan Local d’Urbanisme est un document d’urbanisme communal ou intercommunal qui fixe :
- Les zones constructibles (U, AU, N, A…)
- Les règles de construction : hauteurs, emprise au sol, distances à respecter…
- Les prescriptions architecturales : matériaux autorisés, couleurs, types de toitures…
- Les servitudes : zone inondable, périmètre classé, recul obligatoire, etc.
- Les objectifs environnementaux (espaces verts, perméabilité, implantation…)
Connaître ces règles vous permet de concevoir un projet conforme… et éviter un refus de permis.
Exemples de règles imposées par le PLU
- À Versailles, les ouvertures doivent respecter des proportions et des matériaux précis en zone patrimoniale.
- À Louviers, certaines zones ne permettent que des extensions limitées à 30 % de la surface existante.
- À Mantes-la-Jolie, le PLU impose une toiture à deux pans dans certains quartiers.
Pourquoi le PLU est indispensable pour bâtir ou rénover
Avant tout projet de :
- Construction neuve
- Extension ou surélévation
- Rénovation de façade
- Changement d’usage (garage → habitation)
- Installation d’une piscine ou d’un abri de jardin
Vous devez vérifier que votre projet respecte les règles du PLU, sans quoi votre demande d’autorisation pourra être refusée.
Comment accéder au PLU de votre commune ?
- Directement sur le site de la mairie ou du service urbanisme
- Sur le site Géoportail de l’urbanisme
- En vous rendant sur place au service instructeur
Nous nous chargeons pour vous de l’analyse du PLU, en lien avec les exigences de votre terrain et votre projet.
Nos services : analyse & mise en conformité
Lecture et interprétation du PLU
Vérification des contraintes de votre parcelle
Intégration des règles dans la conception des plans
Optimisation du projet pour allier vos besoins et la réglementation
Dialogue avec l’urbanisme si besoin de dérogation ou d’ajustement
